任志强再爆经典语录：地产fu败根本不是最严重的

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　　任志强的言论引来了漫天讨伐——这并不新鲜。新鲜的是，人们开始分析他的“大炮”性*格，并有媒体把他定位为“地产斗士”。人们议论他的话题甚至超出了“地产”本身，有媒体称他因“敢爱敢恨”成为女性*择偶首选……

“房地产行业的fu败根本不是最严重的。fu败现象最严重的是交通领域，这个领域是绝对垄断，是单向的，fu败才最严重。房地产行业的fu败是双向的，这跟单向领域的不能比。”

地产fu败不是最严重的

京华时报：房地产行业的fu败现象比较严重，怎么没听你谈过这方面的问题？

任志强：你错了，房地产行业的fu败根本不是最严重的。在中国，fu败现象最严重的是交通领域，杀了多少个交通厅厅长了？！这个领域是绝对垄断，是单向的，fu败才最严重。

还有教师、医生，这两个行业存在严重的红包问题，这算不算fu败？这都是大面积存在的，都比房地产行业fu败的比例大，涉及面大。

房地产行业有没有fu败？有，确实有，但不严重。很多问题是很复杂的，很难判断。像有的地方zheng府吸引投资，让你去开发，承诺给你减免一定的税费，这算不算fu败？让你拿一块地，然后要你同时盖一个工厂，好解决当地的就业问题，这算不算fu败？这些双向的问题怎么看？对于很多东西，你是不能忽略历史的，房地产行业最早都是国有企业才有从业资格，这个行业就是这样一步步走过来的。房地产行业的fu败是双向的，这跟单向领域的不能比。

“房地产行业是不存在暴利的，但一些房地产企业是存在暴利的。”

地产行业不存在暴利

京华时报：2008年楼市出现了调整，但一些企业的财报显示，其毛利率还是很高的，有的企业毛利率比2007年的还高，房地产行业是否依然是暴利行业？

任志强：房地产的开发周期是比较长的，大约在三四年不等，2008年的毛利率体现的是2005年左右所拿地块的利润率，并不是2008年当年所拿地块的利润率。

京华时报：那是否意味着，未来两年房地产企业的毛利率会下降？

任志强：一些天价地块主要出现在2006年、2007年，按正常的运作时间推算，这些项目应该在2011年进入主要结算期，估计到时候拿这些天价地企业的毛利率会受到影响。

京华时报：房地产行业的利润率水平如何？外界评价是暴利行业，你觉得如何？

任志强：房地产的利润率实际并不高。盖一个30层的楼，从拿地到最后结案，一般要跨越4个财务年度，每年的利润率也就在5%到8%左右。4年累计下来，可能一个项目的毛利率体现出来是20%到30%左右，但它是通过4年时间才实现的。像万科周期控制的好一些，开发周期短一些，实现这些利润的时间就短一些。

房地产行业是不存在暴利的，情感美文，但一些房地产企业是存在暴利的。一些品牌企业还是受到市场追捧的，但这样的企业不多，全行业有6万多家企业，这种品牌企业也就有不到200家左右。

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